| 问题 | 抵押人将抵押房屋卖掉，如何应对？ |
| 释义 | 抵押期间转让已登记抵押物需通知抵押权人并告知受让人，否则转让无效。抵押权与租赁权不受影响。抵押人可转让抵押物，但需通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务。抵押权不得单独转让，需与债权一并转让。如抵押人行为减少抵押财产价值，抵押权人有权要求停止行为、恢复价值或提供相应担保。如抵押人不恢复价值或提供担保，抵押权人可要求债务人提前清偿债务。 法律分析 抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。 《民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百零八条【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 拓展延伸 抵押人违约出售抵押房屋后的法律责任及应对措施 抵押人违约出售抵押房屋后，将面临一定的法律责任和应对措施。根据相关法律规定，抵押人未经债权人同意擅自出售抵押房屋属于违约行为。首先，抵押人可能需要承担赔偿债权人的损失的责任，包括支付违约金、赔偿债权人的实际损失等。其次，债权人可以要求解除抵押合同，追回抵押物或要求抵押人提供其他担保。此外，抵押人还可能面临法律诉讼的风险，债权人可以通过法律途径维护自己的权益。对于抵押人而言，应对措施包括与债权人协商解决、尽快履行合同义务、积极承担赔偿责任等。最好的方式是在出售抵押房屋前与债权人进行沟通和协商，以避免违约行为的发生，保护自身利益。 结语 抵押人违约出售抵押房屋后，需承担法律责任和应对措施。根据相关法律规定，未经债权人同意擅自出售抵押房屋属于违约行为。抵押人可能需要赔偿债权人的损失，解除抵押合同，追回抵押物或提供其他担保。同时，可能面临法律诉讼风险。抵押人应与债权人协商解决，履行合同义务，积极承担赔偿责任。最佳方式是与债权人沟通协商，避免违约行为，保护自身利益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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