| 问题 | 买到设有抵押的房产该怎么去办 |
| 释义 | 未告知设有抵押的房产且存在欺诈行为，可申请撤销合同、返还房款、赔偿损失。根据《民法典》148条，欺诈导致违背真实意思的民事法律行为可撤销。根据157条，撤销后应返还财产，无法返还则折价补偿，有过错者应赔偿损失。 法律分析 买到设有抵押的房产，如果对方在签订合同前并未告知这一事实，且确实存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销该合同，并要求出卖人返还房款，赔偿损失。 《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 购买抵押房产的法律程序和注意事项 购买抵押房产涉及一系列法律程序和注意事项。首先，您需要确保房产的抵押情况，并了解抵押权人的权益。其次，与房产所有人或中介进行详细沟通，了解房产的具体情况和交易条件。在购买过程中，您需要委托律师进行房产调查，包括查阅房产证、土地使用证等相关文件。律师将帮助您评估房产的法律风险，并确保交易合规。此外，购买抵押房产还需要与抵押权人进行协商，了解赎回权等相关事宜。最后，签订购房合同前，确保合同中包含清晰的条款，明确双方的权益和责任。购买抵押房产需要谨慎对待，遵循法律程序和注意事项，以保护自身权益。 结语 购买抵押房产需谨慎，如对方未告知且存在欺诈行为，可申请撤销合同并要求返还房款、赔偿损失。根据《民法典》相关规定，受欺诈方有权向法院或仲裁机构申请撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。行为被撤销后，应返还财产或进行折价补偿，并赔偿受损方的损失。购买抵押房产需注意法律程序和细节，保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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