| 问题 | 婚后父母出资买房，离婚后房产怎么分割 |
| 释义 | 一、在结婚前由父母全额出资购房 1、如果父母是在子女结婚之前为购置房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。 2、如果父母在子女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。 二、在结婚前由父母部分出资,子女贷款购房 如果父母在子女结婚之前为其购置的房屋部分出资，并将该房屋产权登记在自己子女的名下，剩余部分由子女贷款，那么父母出资部分应当认定为对自己子女的个人赠与，属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，与其结婚之后的配偶无关。 婚后若其配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为其婚前个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为婚前个人财产，剩余未偿还的银行贷款为其个人债务。但对已偿还的银行贷款中（含本金与利息），属于配偶一方清偿的部分，应归配偶所有。 三、结婚后由父母全额出资购房 如果父母在子女结婚之后为其购置的房屋全部出资，同时明确表示赠与自己的子女，那么该房屋属于子女一方的个人财产，不参与离婚分割。 但是，若父母为双方购置房屋全部出资，在其意思表示不明的情况下，该出资在司法实践中，多被推定为对夫妻双方的共同赠与，除非当事人能够证明明确表示赠与个人的。 四、结婚后父母部分出资,子女贷款购房 如果父母在子女结婚之后为其购置的房屋部分出资，同时明确表示出资部分是赠与自己的子女，那么该出资部分属于子女一方的个人财产，不参与离婚分割。 五、双方父母共同出资购买 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。即夫妻双方父母共同出资的房子，不论是婚前还是婚后购买，都属于夫妻按份共有。 一、婚内买房只写一方名字是他单独所有吗 （一）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 （二）但是根据相关规定，有几种特殊情况，需要注意： 1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。 3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 |
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