| 问题 | 房屋加名字需要什么手续 |
| 释义 | 一、房屋加名字所需手续： 1. 前往房屋交易中心，确保携带相关证件； 2. 工作人员审核提交的材料； 3. 缴纳房产证上加名字所需的费用； 4. 等待大约20天，即可取得加了名字的房产证。 二、房产证加名字交税吗 房产证上加名字不交税。 三、夫妻一方所有房屋加了另一方名字必然转为共同财产吗 是属于共同财产，但是房产证加名后不一定能有一半的房产。 法律分析 一、房屋加名字所需手续： 1. 前往房屋交易中心，确保携带相关证件； 2. 工作人员审核提交的材料； 3. 缴纳房产证上加名字所需的费用； 4. 等待大约20天，即可取得加了名字的房产证。 二、房产证加名字交税吗 房产证上加名字不交税。 将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。 三、夫妻一方所有房屋加了另一方名字必然转为共同财产吗 是属于共同财产，但是房产证加名后不一定能有一半的房产。 大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。 在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。 因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。 举个例子：房产证上有名字没出钱，离婚仍难分一半房产 小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。但是房屋是父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订一份家庭协议，女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房屋没有关系，仅是“挂名”而已。最后法院认为根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归两人所有。但是，基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下，男方父母对此并无异议，因此，房屋应认定为男女双方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房产的15%。 按揭购房加名可以申请共有产权证 房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。 如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。 拓展延伸 房屋加名字所需手续因地区而异，但通常包括以下几个步骤： 1. 签署房屋买卖合同：在购买房屋时，需要签署房屋买卖合同，该合同应包含房屋加名字的条款。 2. 办理不动产权证：在完成房屋买卖交易后，需要办理不动产权证。在此过程中，需要提供房屋加名字的相关证明文件。 3. 申请加名字：向当地房地产管理局申请房屋加名字，并提供相关证明文件。 4. 缴纳相关费用：根据当地政策，需要缴纳一定的费用。 5. 发布公证书：完成以上步骤后，需要发布公证书，以确认房屋加名字的合法性。 需要注意的是，不同地区对房屋加名字的手续要求可能不同，因此具体操作时应遵循当地政策。 结语 房屋加名字所需手续包括前往房屋交易中心、提交相关证件、审核提交的材料并缴纳房产证上加名字所需的费用，大约需要等待20天即可取得加了名字的房产证。房产证上加名字不交税，但夫妻一方所有房屋加了另一方名字不一定能有一半的房产，因此夫妻双方在房产证上加名字的同时，需通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例，以保护各自的权益。同时，按揭购房加名字可以申请共有产权证，房产证上依然必须是一个人的名字，但夫妻双方可以约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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