| 问题 | 违法建筑的认定标准是什么？ |
| 释义 | 国家没有统一的定义各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的建设的建筑。 违法建筑的认定依据是什么 违法建筑的认定依据主要为《土地管理法》和《城乡规划法》。违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；“违反规划违法建筑”指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。 如何认定合法建筑、违法建筑和临时建筑 合法建筑是指依照《建筑法》等有关法律法规在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。 违法建筑是指未取得建设、土地、规划等主管部门的批准而擅自建设的或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物和构筑物。 临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。 违法建筑租赁合同的效力如何认定 违法建筑租赁合同的效力这样认定：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 违法建筑物的租赁合同是否有效 违法建筑物的租赁合同无效。依据法律规定在城市、镇规划区内进行建筑物建设的建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定因此该租赁合同无效。 违法建筑合同是否有效 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书）在规划区以外建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的人民法院应当认定有效。 该内容由 李小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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