| 释义 |
婚前用个人财产买房并还贷款的不算夫妻共同财产，离婚时房屋和债务都是个人财产和债务。夫妻一方婚前买的房屋和贷款都是个人财产和债务，婚后配偶清偿贷款也不改变房屋性质。离婚时，已还贷款中配偶清偿的部分应返还。
法律分析
婚前购房并以个人财产偿还按揭贷款的，并非夫妻共同财产，而是个人财产。如果婚前一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，房产登记在其名下，该房屋仍属于个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款不会改变房屋的个人财产性质。在财产分割时，该房屋属于个人财产，未偿还的贷款为个人债务。已偿还的贷款中，配偶一方清偿的部分应返还。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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