| 问题 | 签订房屋租赁合同无法律效力的说明 |
| 释义 | 一、房屋租赁协议的种类及效力房东与房客之间有两种租房协议，一种是口头协议，另一种是书面租房协议，这两种协议都是合法有效的，但是对这两种协议的法律规定是不同的。租赁期限在六个月以下的，双方可以签订书面租房协议也可以订立口头协议，究竟适用哪种形式由当事人决定。租赁期限在六个月以上的，租赁协议应当采用书面形式，但是如果当事人之间没有订立书面形式的，视为不定期租赁。当事人订立房屋租赁协议时，如果对租赁期限没有约定或者约定不明确的，首先可以通过协议补充规定，不能达成补充协议的，视为不定期租赁。不定期租赁中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，承租人有条件搬迁的，应当责令其搬迁；如果承租人搬迁确实有困难的，可以给一定期限让其找房子或者腾出部分房屋，但是多交的房屋租赁费用房东是应当返还给房客的。这种情况下，房客要对其与房东之间有租赁关系承担举证责任，比如找出证人证明，或者拿出交纳房租时房东出具的收款条等证据。 二、房屋租赁协议如何签订的建议根据以上对不同种类房屋租赁协议的分析： 1、如果租赁期限少于6个月的，当事人之间可以订立书面协议，这样以后产生纠纷时可以免去取证困难。当然也可以订立口头协议，但是订立口头协议时一定要进行取证，以免以后发生纠纷时对自己不利。 2、租赁期限在6个月以上的，当事人之间应当订立书面协议，且该书面协议中要对房屋租赁期限作出明确说明，以免成为不定期租赁协议。 3、租赁期限约定为20年以上的，超出20年的部分是无效的，房屋租赁期限依然是20年，20年满后可以进行续租。以上关于“房屋租赁协议的种类”“房屋租赁协议如何签订”相关问题的解答只是在法律层面的对制度上的分析，现实生活中，当事人之间产生的纠纷要复杂的多，因此建议当事人遇到此类纠纷时积极向专业的房产律师进行咨询，用法律知识维护自己最大的利益。 |
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