释义 |
法律分析: 一般未成年子女和父母为同一个家庭,父母名下的房产可以直接通过赠与的方式将房产赠与给子女;若为成年子女,无论是赠与还是买卖都需要先具备购房的资格,然后才可以进行相关的手续。另外子女买父母的房子,具备骗贷嫌疑,所以一般银行是不会为此类交易流程提供贷款的;所以一般都是全款买房。 子女买父母的房流程: 1、以客户(子女)家庭为单位提供身份证、户口本、婚姻证明(结婚证/离婚证等)、拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》。(注:实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件,若不一致需要客户手写声明。) 2、房屋核验 3、签署买卖合同 4、网签 5、资金监管 6、缴税 7、过户 买卖双方过户时客户需要准备,家庭成员身份证,户口本,婚姻证明以上证件的原件与复印件,购房承诺书,家庭成员信息表,还需要一份网签合同,完税证明等;业主:家庭成员身份证、户口本、婚姻证明的原件和复印件、房产证原件等。 法律依据: 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。 |