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问题 无房产证安置房怎么买
释义
    一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
    一、购买二手房的一些注意事项
    1、选房
    大家在选房子的时候首先要确定一个区域,根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假,学会区分很重要,如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司,这样才更可靠。
    2、实地看房
    购买二手房有一个好处就是可以实地看房,签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
    3、签合同
    签合同是非常重要的一步,购房合同中的内容有很多,购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
    4、办理按揭贷款
    买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款,首付款的多少一定要提前了解清楚,准备好。另外办理贷款手续的时候,买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,而这些材料中,收入证明很重要,购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
    5、办理过户
    办理过户手续的时候,买卖双方一定要亲自到场,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
    6、房屋交接
    房屋交接的时候细节问题就比较多了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
    二、购房合同贷款
    购房合同简略地说,是买卖双方就买卖商品房达到的一种协议。据了解,只需购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是由于,用于抵押贷款的房产,根本的条件即是有必要双证完全,即《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子权证》。由于,只需双证完全的房产,才干处理抵押挂号手续,贷款组织才干取得《他项权力证书》,才会放款。假如没有这两证,就表明贷款人不拥有房子的完全产权,这么的房子不能处理抵押贷款。也即是说,假如只需购房合同,贷款组织不可能受理贷款人的抵押贷款申请。
    但假如是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,能够到银行申请按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款,申请处理房子按揭贷款的银行有这项事务,一起申请申请人的房子按揭贷款现已按时还款满两年以上,房子有必定的抵押价值才能够处理。
    (一)处理住宅二次抵押贷款的房子有必要具有以下条件:
    1、用于二次抵押贷款的房子应为商场开展较大的住宅和商业用房;
    2、用于自己房子二次抵押贷款的房子有必要是现房;
    3、房子是运用贷款行的抵押贷款所采购的一手房;
    4、房子抵押挂号已办好,且贷款行是房子的抵押权人;
    5、房子已处理稳妥,且稳妥单正本由贷款行执管;
    6、房子所在方位优胜,交通便当,配套设备完全,具有较大的。
    
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更新时间:2025/3/2 4:17:41