| 问题 | 婚前买的房子婚后一起还贷算共同财产吗? |
| 释义 | 婚前买房婚后还贷不算共同财产，除非有约定。婚前签订不动产合同，婚后共同还贷的，离婚时处理不动产需协议。不能协议的，不动产判给登记方并补偿。如果不动产登记于一方名下，首付款是个人财产，婚后共同财产还贷，离婚时需协议处理。如果不能协议，法院判决不动产归登记方，未还贷款为个人债务。婚后共同还贷的款项及其增值部分，离婚时需补偿。 法律分析 1、婚前购房婚后还贷，通常不算共同财产。但是，如果双方有另外的约定，那就不同了。按照相关法律规定，如果有一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人名义登记，而婚后双方共同还贷，那么在离婚时，该不动产应该由双方协商处理。如果协商不成，那么该不动产应该归登记方所有，并由该方适当进行补偿。 2、如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么如果不动产登记在首付款支付方名下，那么在离婚时，该不动产应该由双方协商处理。 3、如果按照前一款规定协商不成，那么人民法院可以判决该不动产归登记方所有，未偿还贷款则应视为该不动产登记方的个人债务。婚后双方共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分，应按照民法典第一千零八十七条第一款的规定，由不动产登记方对另一方进行补偿。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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