| 释义 |
法律分析：抵押物评估是银行和借款人之间的重要环节，影响贷款金额和利率。在评估过程中，需要注意以下重要信息：
1. 抵押物的市场价值：评估师需要了解抵押物所在区域的市场行情，以及该物业的状况、面积等因素，对其进行准确的估价。
2. 抵押物的所有权：评估师需要确认抵押物的所有权是否清晰，是否存在纠纷。
3. 抵押物的抵押情况：评估师需要了解该物业是否已经被其他银行或机构抵押，以及抵押物的优先顺序。
4. 抵押物的使用现状：评估师需要考虑抵押物的使用现状，例如是否出租、是否自住、是否闲置等，以及可能对其价值产生影响的因素。
5. 抵押物的产权证书和土地使用证：评估师需要查看抵押物的产权证书和土地使用证，确认其是否真实有效。
法律依据：
1.《物权法》第八十三条：抵押权的实现应当依照抵押物的价值情况优先受偿。
2.《担保法》第十六条：担保人、受担保人或第三人以不正当手段损害担保物的价值的，应当承担相应的民事责任。
3.《房地产评估管理条例》第七条：评估机构应当依据市场价值和评估标准进行评估，评估报告应当真实、准确、完整。
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