| 问题 | 父母赠与的房子离婚时怎么分割 |
| 释义 | 婚后父母赠予的房产离婚时是按照共同财产分割的。婚后一方父母赠与子女的房产属于夫妻共同财产，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。父母为子女购房出资的，应当视为对子女的赠与，但根据购房时间的不同，赠与的对象有所差异；婚前购房的，除非父母明确表示赠与双方，否则父母的出资是对自己子女的赠与；婚后购房的，除非父母明确表示赠与一方，否则父母的出资是对夫妻双方的赠与。 一、婚前双方父母出资买房归谁所有 父母出资为子女买房，房屋产权归属的确定区分婚前和婚后来分析： 婚前买房存在以下五种情况： 1、结婚前一方父母全款买房，且登记在该方名下，则该房产属于出资方赠与自己子女的房产，与对方无关。 2、结婚前一方父母出首付款，且登记在该方名下，则出资部分属于父母对自己子女的赠与，婚后还贷部分视为双方财产。 3、结婚前一方父母出首付款，但登记在对方名下或双方名下，婚后共同还款，应视为夫妻共同产权。 4、结婚前双方父母凑齐全部房款，无论房产权登记在双方名下还是一方名下，都会被视为双方父母对各自子女的赠与。 5、结婚前双方父母出首期款，婚后双方共同还款，也是属于双方共同产权。 婚后买房存在以下三种情况： 第一种情况，结婚后，一方父母出全款，登记在该方名下，则属于出资方房产；登记在双方名下，则属于双方财产，登记在对方名下，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同产权。 第二种情况，结婚后，一方父母出首付款，夫妻双方共同还贷，无论登记在出资方子女名下还是双方名下，都视为双方产权。 第三种情况，结婚后，双方父母出资买房，无论全款还是首付款，都可视为双方共同产权。 |
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