| 问题 | 一个人在卖房时签字合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的主旨是：仅有一方签字的合同无效，另一方未签字但已盖章的合同有效。签字与盖章具有同等法律效力。根据《城市房地产管理法》和《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效，但未登记不影响合同效力。 法律分析 仅有一方签字的房屋买卖合同无效，另一方未签字但已盖章的合同有效。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，签字与盖章具有同等的法律效力。 法律客观： 《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 房屋买卖合同签字的法律要求及效力确认 在房屋买卖交易中，签字合同具有重要的法律效力。根据相关法律规定，房屋买卖合同必须满足以下法律要求：双方当事人的真实意思表示、合同内容的明确、合同形式的合法性等。只有当合同符合这些要求，才具有法律效力。 签字合同的法律效力主要体现在以下方面：首先，合同的签署代表着双方当事人对交易内容的认可和承诺，具有约束力。其次，当一方违反合同约定时，另一方可以依法主张权益，要求违约方承担相应的法律责任。最后，签字合同在司法程序中作为证据，可以用于解决纠纷和维护当事人的合法权益。 因此，为确保房屋买卖交易的合法性和安全性，当事人在卖房时签字合同具有法律效力，需要遵守相关法律要求，并保持合同的完整性和真实性。只有在合同签署的基础上，双方才能依法享受合同所规定的权益和履行相应的义务。 结语 房屋买卖合同的有效性与双方签字和盖章密不可分。根据相关法律规定，仅有一方签字的合同无效，而另一方未签字但已盖章的合同则有效。签字合同具有法律效力，代表着双方当事人对交易内容的认可和承诺，同时也作为司法程序中的证据。为确保房屋买卖交易的合法性和安全性，当事人应遵守法律要求，保持合同的完整性和真实性，以便享受合同所规定的权益和履行相应的义务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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