| 问题 | 需要本人去领取权证吗？ |
| 释义 | 办理他项权证，抵押人需本人去领件。他项权证是房产抵押后由房管部门核发的权利证书。他项权证由他项权人持有，记录抵押权人、权利种类、范围、价值等信息。根据《民法典》，未注销的他项权证限制房产处置权，需经抵押权人同意才能进行交易和过户。办理所需材料包括申请表、身份证明、夫妻关系证明、借款合同、房产证等。办证程序包括受理、审核、发证。可以委托代理人领取，需提供相关证明文件和资料。 法律分析 一、领他项权证需本人去办理吗 办理他项权证，抵押人去领件。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、办理所需材料 提交的材料: 他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份房屋他项权证书证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 办事程序: 他项权利设定登记： 1、受理; 2、审核; 3、发证。 所以在办理他项权证时是可以不需自己去领取的，代理人领取时一定要携带好相关证明文件与资料。一般是需要开发商的身份证和营业执照，以及银行开具的首付款收据等相关的资料即可。经过的办证程序大致为受理、审核、发证。大家还有不明白的地方欢迎来咨询。 结语 办理他项权证，抵押人可委托代理人领取。他项权证是土地产权的权利证书，由房管部门核发，由抵押权人持有。办理时需提交相关材料，包括申请表、身份证明、借款抵押合同、房屋证书等。办证程序包括受理、审核和发证。代理人领取时需携带相关证明文件与资料。如有疑问，请随时咨询。 法律依据 中华人民共和国公证法（2017修正）：第七章 附 则 第四十七条 本法自2006年3月1日起施行。 居住证暂行条例：第五条 县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章 公证效力 第三十八条 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。 |
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