| 问题 | 委托人能否将银行卡和密码交给他人办理赎楼？ |
| 释义 | 保证赎楼是指在二手楼交易时，卖方按揭未结清需赎出房地产证才能交易。保证公司可提供保证，银行发放短期信用借贷或买方按揭银行提前发放借贷，完成注销典质、过户及再次典质等手续。 法律分析 保证赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房屋是按揭买下且借贷尚未结清，由于其房屋典质给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由保证公司提供保证，银行向卖方发放短期信用借贷，或者由买方按揭银行提前发放借贷用于还完原借贷，赎出房地产证，从而完成房屋的注销典质登记，过户及再次典质登记等手续。 拓展延伸 赎楼委托：授权他人代办赎楼手续的可行性 赎楼委托是指委托人将银行卡和密码交给他人代办赎楼手续的行为。就其可行性而言，需要综合考虑多个因素。首先，委托人应慎重选择代办人，确保其信任度和法律合规性。其次，银行卡和密码的安全性也至关重要，委托人应确保仅将其提供给可信赖的代办人。此外，需注意法律规定和银行政策，有些银行可能要求委托人本人办理赎楼手续。在实际操作中，建议委托人与代办人签订委托协议，明确双方权责，并保留相关证据以防纠纷。总之，赎楼委托的可行性取决于综合因素，建议委托人在权衡利弊后做出明智决策。 结语 赎楼委托需谨慎考虑多方因素。选择可信代办人及确保银行卡密码安全至关重要。法律规定及银行政策需遵守，部分要求委托人亲自办理。建议签订委托协议并保存证据以防纠纷。综合因素决定赎楼委托可行性，建议明智决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 |
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