| 问题 | 帮别人卖房需要持有房主的书面委托书吗？ |
| 释义 | 帮别人卖房需要持有房主的书面委托书。 依照法律规定，代理人如果没有持有被代理人的书面委托书，一般情况下对被代理人是不发生法律效力的;而只有经过被代理人的追认后，代理人所从事的民事行为才对被代理人发生法律效力。 卖房可以委托别人办理吗 卖房是可以委托别人办理的，如果对被委托人足够信任的话，可以和被委托人到公证处办理委托公证，办理完成后被委托人就可以代理卖房的事项了。卖房不是一件小事，涉及的财产数字比较大，建议亲自办理，实在不能亲自办理的要选择值得信任的人。 相关法律规定 《城市房屋权属登记管理办法》十二条，权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。 房主卖房要注意些什么 房主卖房应当警惕的问题： 1、多收定金； 2、注意腾房给买家的时间； 3、屋里家具如何处理； 4、换房时间把握好。 委托别人代买房需要什么手续 委托别人代买房子需要的材料如下： 1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明; 2、与委托事项相关的证明材料； 3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明; 4、委托书草本或委托合同草本。 流程如下： 1、房产委托行为，是房产所有权人的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。 2、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表、并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 3、委托人还应提供受托人的身份证件或法人资格证明，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积; 4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。 居住权过户需要房主许可吗 一般是不需要的。 我国民法典规定，居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。由此可见，居住权是一个他物权，就是说居住权人可以在不拥有房产产权的情况下，房屋所有人也不能干涉居住权人使用住宅的权利。居住权是从原来房产产权中分离出来的权益。如果房产上登记有居住权人，除非居住权终止，不然房主是不能赶走居住权人的。 委托中介卖房的方式有哪些? 委托中介卖房的流程： 1、首先要选择一个口碑良好且靠谱的中介，以使得交易的顺利进行； 2、让中介人员上门看下自己的房子； 3、签订委托合约，并与其谈好房子价格、中介费用等等； 4、配合看房； 5、签订买卖合同； 6、支付房款； 7、办理过户； 8、交接房屋。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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