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问题 房主不回来用委托书能过户吗
释义
    房主不回来用委托书能过户。
    授权委托书,又称代理证书。它是由被代理人制作的,证明代理人之代理权并表明其权限范围的证书。授权委托书只存在于委托代理中,在法定代理中,不存在授权委托书。
    在实际生活中,介绍信也被作为授权委托书使用,司法实践承认其法律效力,授权委托书具有单独的证明力,实践中,代理人实施代理行为,只需出具授权委托书,即可表明其代理权的存在。授权委托书的各种事项应记载明确,委托书授权不明的,应作出不利于被代理人的解释。
    授权委托书的内容应当包括:
    1、代理人的姓名或者名称,代理人可以是自然人,也可以是法人或者非法人组织;
    2、代理事项,是被代理人向代理人授权代理民事法律行为的范围,根据代理事项的不同,将代理事项区分为一般代理和特别代理;
    3、权限,代理权限是在代理事项的范围内,可以作出何种决定。超出代理权限范围的,构成超越代理权的无权代理,没有规定明确的代理事项和代理权限为代理事项和权限不明;
    4、期限,即代理权的起止时间;
    5、被代理人签名或者盖章,表明是谁向被代理人授予代理权。
    【法律法规
    《房屋登记办法》
    第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。
    委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。第二十条 登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿:
    (一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
    (二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
    (三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
    (四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
    (五)不存在本办法规定的不予登记的情形。
    登记申请不符合前款所列条件的,房屋登记机构应当不予登记,并书面告知申请人不予登记的原因。
    
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更新时间:2025/5/5 9:15:13