| 释义 |
1．婚后以夫妻双方共同财产购买的共有房屋此种情况在实践中最为常见，购买此类房屋的财产来自于夫妻共同财产，取得房产证的时间也为婚后取得。即使存在一方婚前承租，婚后用共同财产购买的也为夫妻共有。故上述情况下不论房产证登记在夫妻双方任何一方名下，都视为夫妻共同财产。在离婚分割时房屋价值按市场价计算，不按当初购房合同金额，由取得房子的一方给付另一方房屋价值的一半，尚未归还的贷款为取得房屋的一方个人债务。2．婚后因继承或受赠予而获得的共有的房屋此种情况要根据具体情况讨论。第一种情况为婚姻关系存续期间明确说明赠予、继承给夫妻双方或赠予人和被继承人未明确表示只赠予给夫妻一方的房产，都推定为双方共有，为夫妻共有房屋；第二种情况为婚姻关系存续期间明确说明只赠予或继承给一方的房产，应认定为夫妻一方个人财产，在离婚时不能作为夫妻共有房屋进行分割。在这种情况下，主要考虑的是被继承人或赠予人的意志，以共同共有为原则，以一方个人所有为例外。3．一方婚前全额出资，婚后取得房产证的房屋第一种情况：婚前支付全款，婚后取得房产证，房屋登记在出资一方名下，该种情形一般认定为登记一方的个人财产。第二种情况：婚前支付全款，婚后取得房产证，房屋登记在夫妻双方或未出资一方名下，该种情形一般认定为夫妻共同财产。如婚前取得房产证，登记在夫妻双方或未出资一方名下，一般认定为以结婚为目的的赠予，在进行分割时应审慎考虑未出资一方的贡献，有贡献的做相应补偿，未有贡献的，一般判定归实际出资一方所有。在我国的夫妻双方需要离婚的时候，如果双方协议离婚的话，那么双方可以通过协商财产的分割，如果夫妻双方达不成协议的，则需要向有关部门提起诉讼，但是无论如何，都是要及时的保护自己的权益的。
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