| 问题 | 夫妻离婚房贷分割 |
| 释义 | 夫妻离婚时，房产归属问题需根据一些原则判决。若房子有贷款且房产证抵押在银行，可协商解决或通过法院判决归属。若房子属于贷款人名下且有共同还贷情况，需退还还贷资金并给予补偿。转移房产需先还清贷款、办理产权变更手续。若主贷人和借贷人离婚，可出售房屋并按市场价格划分权益和债务。若涉及贷款，先还清贷款再分配价值。想取得产权需先拿到房产证才能过户。 法律分析 1、因为房子还有贷款，房产证还抵押在银行，没有得到房子的完全产权，由夫妻双方协商解决签订离婚协议，但是如果协商不成，可以通过人民法院判决这套房子的归属，判决需要本着一些原则。 2、如果房子还属于贷款人名下，对方有共同还贷的情况，由一方将还贷的人所支付的资金退还给他，给予一定的补偿。如果想要将房子转移到另外一方的名下，但是他并不是贷款人，这种情况最好将房子的贷款还清之后，拿到了他项权证，之再到房管局去办理产权变更的手续，才能够办理过户。 如果是主贷人和借贷人离婚后： 1、这种现象还是很普遍的，也就是说结婚之后由夫妻双方共同买了房子，并且一方作为主贷人，另外一方作为次贷人，两个人共同来还贷，离婚之后，关于这套房子应该怎么分配？ 2、因为婚后双方共同买房，这套房子属于双方，如果双方都不想要这套房子，可以将房屋出售，按照市场的价格来进行划分，当然需要分清权益部分和债务部分。 3、如果还涉及到了贷款，最好先将贷款部分还清，取得房子的一方给另外一方没有取得房子分配一部分的价值。如果拿到了房子，需要单独偿还剩余的本金和利息。 4、如果一方想要取得房子的产权，可以将房子过户到他的名下，但是这种情况也需要先拿到房产证才能够过户。 结语 离婚涉及到房产问题时，需注意以下原则：1、如房产尚有贷款且抵押在银行，需夫妻双方协商解决，签订离婚协议；如协商不成，可通过法院判决房产归属，需遵循一定原则。2、若房产仍属于贷款人名下且存在共同还贷情况，一方需退还另一方还贷款项，并给予适当补偿。如欲将房产转移到非贷款人名下，宜先还清贷款并办理产权变更手续。对于主贷人与借贷人离婚后共同购房的情况，可考虑出售房屋并按市场价格划分权益和债务部分。若涉及贷款，宜先偿还贷款并给未取得房产的一方一定价值的分配。如一方欲取得房产产权，需先获得房产证方可过户。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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