| 问题 | 未过户的二手房买卖合同有效吗 |
| 释义 | 未过户房产买卖合同有效。虽未过户，但合同是有效的。 一、法院判房子归一方需要过户吗 需要，1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：(1)如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。婚姻关系终止是指合法有效的夫妻关系因发生一定的法律事实而归于消灭。 二、能起诉确认合同有效吗 是可以提起确认合同有效的诉讼的，但是在司法实践中，合同纠纷的诉讼请求主要有三类： 第一种是要求对方继续按照合同约定履行合同，法院在审理时肯定首先必须审查的是该合同是否有效，该部分一般都会在判决书中法院认定部分确认该合同是否有效。 第二种是起诉要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失，同样法院也必须先审查该合同是否有效，如果合同被认定无效就谈不上解除合同。 第三种就是起诉确认合同无效，毫无疑问在审理时肯定必须确认合同是否有效。不只是人民法院和仲裁机构有权确认合同无效。 无效合同的无效确认权，可以由当事人自己行使，可以由人民法院或者仲裁机关行使，也可以由行政机关等其他主体行使，而不仅仅是人民法院或仲裁机关才有权行使。 三、房屋赠与后还能要回来吗 如果房产尚未过户，那么赠与人可以任意撤销赠与。但是如果是具有社会公益或者是道德义务或者是经过公证的赠与，就无法在过户之前任意撤销；如果是已经过户的，那么在以下情况下可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者其近亲属的，不履行赠与合同约定的义务的，不履行对赠与人的扶养义务的等等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 |
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