| 问题 | 房屋在租赁期间被出售，怎么办？ |
| 释义 | 房东卖房不影响租赁合同，承租人有优先购买权。出租人未告知出售导致损失需赔偿。违约金应合理，过高或过低可调整。违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 租赁合同解除后房屋已售，如何维护租户权益？ 在租赁合同解除后，房屋已经售出，维护租户权益是非常重要的。首先，租户应该查看租赁合同中的条款，了解解约和房屋转让的相关规定。如果合同中没有明确规定，租户可以咨询专业律师以获取法律建议。其次，租户可以与新房主协商，尽可能延长租赁期限或寻找其他住房替代方案。如果无法达成一致，租户可以要求房主提供合理的赔偿或退还租金。此外，租户还可以向相关房屋管理机构或法律部门投诉，寻求帮助并维护自己的权益。总之，租户应积极主动地与房主和相关机构沟通，并依法维护自己的权益。 结语 在租赁合同解除后，房屋已售出，维护租户权益至关重要。租户应查看合同条款，了解解约和房屋转让规定。如无明确规定，可咨询律师。可与新房主协商延长租期或找替代住房。若协商无果，可要求赔偿或退还租金。可向房屋管理机构或法律部门投诉，维护权益。租户应主动沟通，依法保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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