问题 | 回迁房没有房产证,户主去世,可以变更名字吗 |
释义 | 动迁协议一般不改变姓名,除非与动迁组关系密切。若协议改名,产证应与协议一致。动迁房满3年后可按商品房交易,需缴税费。政府部门改名需特殊条件,属于上有政策、下有对策。若对原动迁户有信任,可以省钱。 法律分析 1、正常情况下,动迁协议是不可能改变姓名的,除非和动迁组内部关系很好。 2、如果动迁协议按照合适的方法变更了名字,那么等整个小区房子竣工以后,到交易中心办理各家产证,产证名字应该与动迁协议姓名一致。 3、按照现在的规定,3年内动迁房不能当做商品房出售,因此,直接变更姓名这个按理来说是不合法的。如果真有条件让政府相关部门或者动迁组改名字,那只能说是上有政策,下有对策的事情了。如果对于原动迁户有绝对的信任度,这个也不失是一个省钱的好办法------满三年的动迁房按照商品房交易过户,需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的。 拓展延伸 继承回迁房产权的法律程序和要求 继承回迁房产权的法律程序和要求通常涉及以下几个步骤:首先,需要办理户主的继承手续,如申请遗嘱认证或法院认定继承人。其次,继承人应向相关部门提交申请,提供户主去世的证明文件、继承人身份证明等材料。接下来,相关部门将进行审查和核实,并根据法律规定进行继承权的确认。一旦继承权确认,继承人可以申请变更回迁房产权的名字。在此过程中,可能需要提供继承人的个人信息、继承人与户主的关系证明、回迁房相关文件等。最后,根据具体情况,可能需要缴纳相关手续费用并办理相关手续。请注意,具体的法律程序和要求可能因地区和相关法规而有所不同,建议咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的信息和指导。 结语 在正常情况下,动迁协议是不可能改变姓名的,除非与动迁组内部关系很好。如果按照合适的方法变更了动迁协议的名字,那么在小区房子竣工后,产证名字应该与动迁协议姓名一致。然而,根据现行规定,动迁房在3年内不能出售,因此直接变更姓名是不合法的。如果政府相关部门或动迁组真的有条件改名字,那只能说是上有政策,下有对策。如果对原动迁户有绝对的信任度,这也是一个省钱的好办法。继承回迁房产权涉及一系列法律程序和要求,包括办理继承手续、提交申请、审查核实和确认继承权等。具体的程序和要求可能因地区和法规而有所不同,请咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的信息和指导。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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