| 问题 | 购买的房子什么情况可以退房 |
| 释义 | 1、迟延交付房屋超过一定期限。 在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺证。 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计。 如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款。 如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、拿不到产权证。 由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 6、房屋面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 7、房屋质量不合格。 如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。 8、房屋质量导致严重影响居住使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人。 商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。 一、要求开发商退房申请仲裁的条件有哪些？ (一)有仲裁协议； (二)有具体的仲裁请求和事实、理由； (三)属于仲裁委员会的受理范围。 |
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