| 问题 | 有哪些情况下可以要求退房？ |
| 释义 | 法律规定了可以退房的情况，包括双方协商一致、逾期交房、房屋质量不符合标准、开发商无法提供所有权证书、面积误差超过3%、开发商擅自变更规划设计等。根据中华人民共和国民法典，当事人可以解除合同。退房后，开发商需全额退款并注销合同备案。退房程序要求严格，如套型不一致、规划设计变更等情况，买受人有权退房。其他影响房屋质量或使用功能的情况也可退房。 法律分析 一、可以退房的情况有哪些 1、可以退房得情况有：双方协商一致退房的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条，事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、开发商退房后如何退款 1、但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)，合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。 2、房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。 3、一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。 4、出现约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;是面积误差*值超过3%;是商品房确属主体结构质量不合格;是逾期交房达到法律规定或合同约定的。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，双方协商一致、逾期交房、房屋质量不符、开发商过错等情况下，可以退房。退房后，开发商需全额退款，并注销合同备案。退房程序要求严格，涉及房屋质量、设计变更等问题。对于面积误差超过3%、主体结构质量不合格、逾期交房等情况，买受人有权退房。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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