| 问题 | 房屋购买者能否在未交房时退款？ |
| 释义 | 退房需付违约金，但有6种情况可以退房：延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积误差超3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计。个人原因退房需缴纳房总款20%违约金。 法律分析 可以。 可以退房，但是要付违约金。 以下6种情况可以退房： 1、延迟交房： 般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有产权证： 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条 件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全： 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 4、面积误差超过3%： 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 6、开发商擅自变更设计： 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。 拓展延伸 购房合同是否规定了未交房时的退款政策？ 购房合同通常会明确规定了未交房时的退款政策。根据合同约定，如果房屋购买者在未交房之前决定退款，他们可能有权获得全额或部分退款。具体的退款政策可能因合同条款而异，一般情况下，购房者需要在一定期限内提出退款申请，并符合特定的条件。这些条件可能包括开发商是否能够在规定时间内交房、购房者是否遵守了合同约定的支付方式等。购房者应仔细阅读购房合同，了解退款政策的具体规定，并在需要退款时及时向开发商提出申请，以确保自身权益得到保障。 结语 退房需付违约金，但有以下6种情况可退房：1、延迟交房；2、无产权证；3、开发商证件不全；4、面积误差超过3%；5、主体结构质量问题；6、开发商擅自变更设计。个人原因退房需缴纳20%违约金。购房合同明确规定了退款政策，购房者需在规定期限内提出申请，并满足特定条件。详阅合同，保障自身权益。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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