| 问题 | 二手房交易税费如何计算的 |
| 释义 | 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 1、税 契税：普通住宅：90平米以下－－首套1％，二套3％；90－140平米－－首套1．5％，二套3％； 非普通住宅：3％，别墅－－4％； 印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税： 普通住宅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－免征营业税； 非普通住宅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％； 别墅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％； 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 2、费 综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米 产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户 土地登记费：35元／套 交易评估费：评估价的0．3％ 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。 工本费：38元 测绘费：建筑面积＊1．36元 调档费：20元 （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收） 一、二手房交易得多长时间 二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下： 1、全款购买，约7天 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）房屋过户，支付首付款：1天。 （3）交税、领取新房产证：4个工作日。 （4）物业交割、支付尾款：1天。 2、贷款购买，约20个工作日 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。 （3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。 （4）银行审批：5个工作日。 （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。 （6）交税、领取新房产证：4个工作日。 （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。 （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。 二、二手房交易应该注意哪些风险 1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。 3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。 |
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