| 问题 | 问一下还建房办房产证期限是多少年 |
| 释义 | 1、根据房屋建筑使用类型对房屋产权进行区分:民用的住宅权属年限一般规定是70年，商业类型一般要求是40年，属于综合用地类型对其产权期限一般为50年，而以上期限的规定时间一般是根据其具体的性质进行区分，同时其年限一般记载于产权证书中。同时属于民用住宅的房屋，如果其使用年限超过后，公民可以继续居住，根据现在规定可以自动续期。 2、还建房的定义:它一般是由政府承建的，或者由其他其他开发商与政府合作建筑的目的是为了保障公民住房需求的一类具有补偿性质的房屋，所以也称之为统建房。 该房屋的获取方式，一般是通过单位在划拨地上修建房屋，而该房屋分配到具体的职工身上，或者是某些区域有征地要求而占用了该地段公民的房屋，所以征地方有义务对被征地的公民可以进行补偿。 3、还建房与商品房有本质的区别:从获取方式上，商品房的获取一般是通过公民与开发商进行买卖交易，建房并不是所有公民都有获取的资格，其缴纳的购房款一般都比较低;且商品房获取之后土地使用权证书载明的是出让地的类别，而还建房类别是划拨地;商品房再通过买卖交易获取，则不需要支付交易税，而划拨地进行交易，其改变了房屋的性质，所以应当缴纳税费，同时房屋类别从划拨地改为出让地。 4、还建房不认定为保障性住房，保障性住房主要是为了解决该地收入比较低没有住房的人群的居住需求，比如说某些政府建筑的公租房，一般该类住房公民仅享有使用权，不享有所有权，如果政府另有规定的除外。 5、还建房的使用年限:根据我国相关文件的规定，还建房的使用年限同民用建筑使用年限，规定为70年，毕竟它本质也属于满足民用住宅的需求。同时还建房到期年限届满，其住宅使用权年限应当持续记算，但是对于还建房使用权的续期，是否需要缴纳相应的税费则没有进行规定，但参照民用商品房产权到期续期不需要支付任何费用来看，其应当也不需要支付。 6、即产权证明办理的时间可能一般比商品房的时间要久一点，其具体的办理过程一般是开发商办理了整个建筑物的使用权的证书即所称为的大证，然后再经过层层审核和批准办理相关户主的产权证即小证。一般还建房建成后，户主落户入住，如果需要进行房屋买卖交易，可能还会涉及一些政府对相关规定，还建房的使用时间要超过了一定期限才可以上市交易，每个地方的 政府规定不一样，比如重庆地区要求的是五年时间。 |
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