问题 | 在农村能否凭分家协议办理房产过户手续 |
释义 | 在农村地区,分家析产过户手续的具体流程和标准会因房屋类型和已购买时间而有所不同。非居住用房无免征条件,必须缴交个人所得税。而居住用房则可以享受不同时间的免征政策,如已满五年则可免征。如果纳税人对此有异议,可以提供相应的资料进行审核。分家析产过户手续需要签订分家协议书,并向居委会申请出具证明。然后需要进行房产测绘,并到房管部门申请房产姓名变更。最后,所有家庭成员需要到房管部门缴费并领取房权证。 法律分析 在农村地区,是否能够凭借分家协议办理房产过户手续,主要取决于房屋的类型以及已购买的时间长度。 1、非居住用房无免征条件,必须缴交个人所得税; 2、居住用房:《房地产证》上的登记日期或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征; 如纳税人有异议的可提供以下资料审核: ①上手购买一手商品房的可提供《预售契约》以合同中交楼时间为准; ②房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准; ③安居房可以《安居协议》上的签订时间为准; ④解困房可以《解困协议》上的签订时间为准; ⑤夫妻继承所得可以继承前的《房地产证》出证时间为准,子女继承则只能以继承后的《房地产证》出证时间为准; ⑥拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准; ⑦分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。 分家析产过户手续是怎样的 1、写分家协议书; 写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下,签字捺印; 2、居委会核实; 向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实; 3、房产测绘; 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图; 4、房产受理; 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理; 5、领证; 7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《农村土地承包法》的相关规定,办理农村地区的房产过户手续需要满足一定的条件。具体流程如下: 1. 房屋所有权的转移:首先,原房屋的所有权人需要将房屋产权证书交回给发证部门,并办理注销手续。然后,新所有权人需要到当地不动产登记部门办理产权转移登记手续,缴纳相应的登记费用。 2. 土地使用权的转移:办理房屋过户的同时,需要办理土地使用权的转移。土地使用权的转移需要到当地土地管理部门办理手续,提交土地使用证、土地权属证明等文件,缴纳相应的土地出让金或土地租赁费。 3. 户口及身份证办理:房屋过户后,新所有权人需要到当地公安机关办理户口及身份证转移手续。 4. 缴税及缴纳相关费用:房屋过户后,新所有权人需要按照相关规定,按时缴纳房产税、土地使用税等相关费用。 5. 办理房屋权证过户手续:最后,新所有权人需要到当地不动产登记部门办理房屋权证过户手续,缴纳权证过户费用。 需要注意的是,不同地区和不同类型的房屋过户手续可能存在差异,具体流程可能需要根据当地相关部门的规定办理。此外,为了确保过户手续的顺利进行,建议在办理过户前咨询当地相关部门,了解具体流程和要求。 结语 在农村地区,分家协议是否可以办理房产过户手续,需根据房屋类型及已购买时间来定。非居住用房无免征条件,必须缴交个人所得税。居住用房则有不同情况,如《房地产证》上的登记日期或《契税完税证》上的填发日期满五年,即可免征。如纳税人有异议,可提供相关资料审核。分家析产过户手续需签订分家协议书,居委会审核后出具证明,进行房产测绘,到房管部门申请房产姓名变更,最后到房管部门缴费领取房权证。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权: (一)登记簿上存在有效的异议登记; (二)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意; (三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项; (四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误; (五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第十五条\t受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。 |
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