| 问题 | 安置房交房流程是哪些 |
| 释义 | 安置房交房流程是：开发商书面通知购房者在约定时间内对安置房进行验收交接，购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和安置房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署安置房交接书。 一、解除房屋买卖合同的条件有什么 满足下列条件之一的可以解除买卖合同： 1、房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。 2、房屋主体结构质量确实不合格的。 3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 4、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。 5、开发商擅自变更房屋结构的。 6、开放商逾期交房经催告三个月内仍未交房的。 7、因开发商原因不能办理房产证的。 二、验收房子应该注意什么？ 验房五大注意事项：1、切记验房收房时间：验房收房通常集中在一个固定的时间段内，开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》；告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续，若超过规定的验房收房时间，则视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议，将由业主自行承担。通常情况下，业主也不会故意错过验房收房时间，但不妨碍一些人粗心。所以这种情况，购房者还是一定要上心的。2、搞清验房顺序：正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同，但有时候开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。这样做，购房者验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化，除非是非常有良知的开发商，否则收房合同都签了；其他问题还会百分之百重视吗?购房者一定要注意验房或者收房的顺序，如果实在拗不过开发商，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。3、签署《商品房实测面积结算补充协议》：在房屋质量问题解决完毕之后，购房者还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。4、证件齐全才能收房：开发商交房要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；《竣工验收备案表》。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房，出现问题的可能性很大。5、补齐相关费用：在办理完上述手续后，由开发商开具《办理入住手续通知单》，购房者首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记；缴纳物业管理费这一项费用，除此之外，还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它费用。有各项费用缴纳完毕，你才可以真正的享受自己的家。 三、商品房交付是按什么程序进行的? 交付商品房的程序是：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。 【本文关联的相关法律依据】 商品房销售管理办法第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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