| 释义 |
法律分析：房地产交易应遵循以下一般规则：
1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
2、实施房地产价格评估。刚刚建立了市场机制，尚未形成合理、完全市场化的房地产价格体系。房地产价格构成复杂，未经专业评估难以适当确定。因此，法律规定房地产交易中应实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应遵循公平、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、校准地价和各类房屋重置价格为基准，参照当地市场价格进行评估；
3、申报房地产成交价格。房地产权利人转让房地产的，应当如实向县级以上地方人民政府规定的部门申报交易价格，不得隐瞒或者虚假申报；
4、房地产转让时，抵押当事人应当依法办理权属变更或者抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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