| 问题 | 房屋产权的相关事项 |
| 释义 | （1）有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等； （2）产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等； （3）产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件； （4）产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等； （5）有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。 一、安居房是否可以用于贷款 判断安居房能否做抵押贷款的依据有两个： 1、是否可以上市交易； 2、是否可以正常做抵押登记，划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。 3、符合条件的安居房可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料： （1）抵押人、抵押权人的抵押申请； （2）双方的法人身份证明书、身份证复印件； （3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件； （4）抵押合同（原件）； （5）借款合同（原件）； （6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）； （7）国有土地使用权证（原件）； （8）土地评估报告； （9）交纳土地出让金凭证。 上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理安居房的抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。 二、买二手房要注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 |
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