| 释义 |
一、企业房产过户手续中应该准备哪些材料
企业房产过户手续中应该准备以下材料：
1.公司章程复印件（复印件需加盖公章）；
2.根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取上级主管部门批文；
3.法人证书原件及复印件；
4.组织机构代码证原件及复印件；
5.法人身份证原件及复印件；
6.授权委托书原件；
7.法人认证委托书；
8.房产登记申请书；
9.购房合同原件及复印件；
10.购房原件及复印件；
11.房产证原件。
二、企业房产过户的费用有哪些
企业房产过户的费用有：
1.增值税，一般纳税人转让2015年4月30日以前购的，按5%征收率计算缴纳，5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。
2.城市建设税、教育费附加和地方教育费，分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。
3.印花税，购销金额0.3‰贴花。
4.土地增值税，以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。
5.企业所得税，转计房产所得合并入企业利润一起征税。
三、公司名下房产如何办理过户
公司名下房产办理过户登记的，由买受人要向不动产登记机构申请，申请时提交房产证、完税证明等凭证。
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