| 问题 | 湖北房产税如何计算 |
| 释义 | 本文详细介绍了湖北房产税的相关规定和计税依据、计算方法和会计处理方法。从价计征的房产税税率为1.2%，从租计征的房产税税率为12%。房产的计税余值为房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。房产租金收入为出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。按年、季、月缴纳的房产税计算公式和相应的纳税方式也在文中进行了详细介绍。最后，提到了施 法律分析 按照相关规定，湖北房产税实行比例税率和从价计征的税率。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。 二、湖北房产税的计税依据 一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 三、湖北房产税的计算方法 按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以;按季缴纳，则以年应纳税额除以;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 四、湖北房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 拓展延伸 湖北省房产税的计算方式根据房产余值或者租金收入计征。对于房产余值,按照房产原值减除一定比例后的余值计征房产税;对于租金收入,则按照房产租金收入计征房产税。 根据《湖北省房产税暂行条例》规定,房产税的税率为1.2%。对于房产余值,应纳税额为房产原值乘以房产税税率;对于租金收入,应纳税额为房产租金收入乘以房产税税率。 在计算房产税时,需要注意到房产原值和房产租金收入的具体构成。对于房产余值,房产原值包括房屋及其附属设施、设备和土地等;对于租金收入,房产租金收入不包括房屋及其附属设施、设备和土地等。 此外,房产税的纳税义务人是在我国境内拥有房产的个人或者单位。对于个人,需要按照其拥有房产的余值或者租金收入计算房产税;对于单位,需要按照其拥有房产的余值或者租金收入乘以房产税率计算房产税。 在计算房产税时,需要仔细了解房产税的计算方式和相关规定,以避免因计算错误而产生不必要的法律风险。 结语 湖北房产税实行比例税率和从价计征的税率。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。按年计征的房产税，其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。按季缴纳的房产税，其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%÷4。按月缴纳的房产税，其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%÷12。施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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