| 问题 | 无权处分签订买卖合同有效吗 |
| 释义 | 关于无权处分的法律规定，在《中华人民共和国民法典》无权处分的人在处分他人财产时，经权利人追认或无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。在《中华人民共和国民法典》里，无权处分行为是一种效力待定的行为，无权处分人与相对人订立了处分他人财产的合同，经权利人追认或行为人订立合同后，取得处分权后，合同自始有效。如未经权利人追认，则合同无效，但在买卖合同中存在例外。 一、无权处分房产的法律后果 无权处分房产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。但该无效不得对抗善意第三人，因而，在第三人为善意时，构成善意取得，照样取得处分物的所有权。于此场合，若采纳构成善意取得时无权处分财产的合同有效的学说，由善意取得人履行支付价款的义务，无权处分人向权利人返还不当得利，甚至再承担侵权损害赔偿的责任，解决方法相对简单。若对第51条采取反面推论的解释，会出现一方面构成善意取得，另一方面合同因权利人不予追认而归于无效，解决利益分配的方案便复杂化。 二、效力待定合同包括哪几类 1、限制民事行为能力人所订立的依法不能独立订立的合同 根据《民法典》第一百四十五条的规定，限制民事行为能力人可以订立纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，但限制民事行为能力人订立的除此之外的其他合同为效力待定合同，经其法定代理人同意或追认后才有效。 2、无权处分人处分他人财产所订立的合同 根据《民法典》第五百九十七条的规定，若出卖人未取得处分权而处分标的物，标的物的所有权不会转移，出卖人与买受人订立的买卖合同为效力待定合同，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 3、无权代理人所订立的合同 根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，与他人订立的合同为效力待定合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 4、无权代表人所订立的合同 法定代表人或非法人组织的负责人超越代表权限而订立的合同为效力待定合同。法人或非法人组织事后通过决议对因为无权代表行为订立的合同进行追认的，那么该合同的效力为有效。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时，对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权，致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任，或者要求解除合同，并主张损害赔偿的，人民法院应当支持。 |
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