| 问题 | 二手房东将房屋出租，是否合法？ |
| 释义 | 二手房东出租行为是否合法，取决于具体情况。如果租赁合同中约定了可以转租或房主同意转租，二房东出租是合法的。如果合同未约定或房主不同意转租，二房东出租是不合法的。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未取得所有权证、被限制权利、共有人未同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经同意、不符合主管部门规定等情形也禁止出租。 法律分析 二手房东出租行为是否合法，需要看具体情况。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租是合法的。 如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租，或者房主没有同意转租，那么二房东出租是不合法的。 《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 拓展延伸 二手房东出租房屋的法律规定和注意事项 二手房东出租房屋需要遵守一系列法律规定和注意事项。首先，房东应确保自己拥有合法的房产所有权，并在出租前办理相关手续，如办理房屋租赁合同、居住登记等。其次，房东应确保房屋符合安全、卫生等基本要求，提供良好的居住环境。此外，房东应了解当地租赁市场的政策和法规，如租金上限、押金管理等。在出租过程中，房东应保护租客的合法权益，不得侵犯其隐私，不得擅自涨租或变相增加费用。同时，房东应及时维修房屋设施，确保租客的基本生活需求。总之，二手房东在出租房屋时，应遵守相关法律规定和注意事项，以确保合法性和租客的权益。 结语 二手房东出租行为的合法性取决于具体情况。如果租赁合同中明确约定了可以转租或经房主同意转租，则是合法的；如果合同中没有约定或房主未同意转租，则是不合法的。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，存在一系列禁止出租的情形。因此，二手房东在出租房屋时，应遵守相关法律规定和注意事项，保护租客权益，确保房屋合法性和租赁安全。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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