| 问题 | 离婚时婚前首付房子的计算方法 |
| 释义 | 婚前购房离婚分配原则：1）参与还贷的一方应得婚前个人债务补偿；2）房产属夫妻共同财产，离婚时应补偿对方一半价值；3）通过诉讼解决时，法院判决归一方使用，待还清贷款后再解决产权归属。 法律分析 婚前首付买的房子离婚分配如下： 1、如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务： （1）离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割； （2）因为该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿； （3）比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可； 2、如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的： （1）由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋； （2）法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。 拓展延伸 离婚时婚前首付房子的分割规则 离婚时，对于婚前首付房子的分割规则主要根据当事人的具体情况和法律规定来确定。一般情况下，如果婚前首付房子是由一方个人资金购买或者双方共同购买但只有一方出资，那么在离婚时，该房子可能被认定为婚前个人财产，归购买方所有。然而，如果双方都有出资，那么根据具体情况，法院可能会考虑双方的贡献程度、婚姻期间的共同生活、子女抚养等因素，来决定该房子的分割比例。此外，如果双方达成协议，也可以自行确定分割方式。总之，在离婚时，对于婚前首付房子的分割规则需要根据具体情况和法律来确定，建议当事人咨询专业律师以获取具体指导。 结语 在离婚时，对于婚前首付购买的房产的分割规则需要根据当事人的具体情况和法律规定来确定。如果双方共同还贷，夫妻一方的婚前个人债务应由夫妻共同财产清偿，并给予补偿。如果无法协商一致，法院可能判决房屋归一方使用，并要求还清贷款、涂销抵押登记后再通过诉讼解决产权归属。在离婚时，建议当事人咨询专业律师以获取具体指导，以确保权益得到合理保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 |
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