| 问题 | 如何将房产过户给他人？ |
| 释义 | 房子过户流程包括签订合同、准备申请材料、提交给不动产登记事务中心并缴纳税金，申请材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书和转移证明等。 法律分析 房子过户流程为： 1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。 3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 拓展延伸 房产过户流程及注意事项 房产过户是将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在进行房产过户时，有一些关键步骤和注意事项需要遵循。首先，双方需签订正式的过户协议，并确保协议中包含明确的房屋信息和交易条件。接下来，双方需要办理过户手续，包括办理房屋评估、缴纳过户税费、办理不动产权证等。在办理过户手续期间，应密切关注房屋产权证书、土地使用证等相关文件的变更情况。此外，还需注意遵守相关法律法规，确保交易合法合规。最后，完成过户后，双方应及时办理相关登记手续，确保房屋所有权的正式转移。在整个过户过程中，建议寻求专业律师或房地产经纪人的协助，以确保交易的顺利进行。 结语 房产过户是将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在办理过户手续时，需签订正式的过户协议，确保协议明确房屋信息和交易条件。办理过户手续期间，应关注相关文件的变更情况，并遵守法律法规，确保交易合法合规。完成过户后，应及时办理相关登记手续，确保房屋所有权的正式转移。建议寻求专业律师或房地产经纪人的协助，以确保交易顺利进行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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