| 问题 | 房产证是爸爸的名字，怎么样才能过户到我名下，所有的流程和费用是怎么样，都需要哪些证件？ |
| 释义 | 可以通过房屋转让过户或者赠与过户。一、房屋转让过户所需资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。交易税费有：1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元二、赠与过户1、所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套，不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。2、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。 那么接下来我们把这个问题延伸下：在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。以上就是律师为大家整理的内容，请仔细阅读。 该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答 |
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