| 问题 | 交房纠纷有效方法 |
| 释义 | 一、交房纠纷有哪些？ 常见的交房纠纷类型有以下六种： 1、延期交房：开发商并未按照购房合同中所载明的交房时间按时交房 2、房屋质量问题：因为房屋本身存在的质量问题而引发的交房纠纷也不少，大都都是因为房屋漏水、墙体脱落等。 3、擅自更改规划：在实际生活中，开发商在购房广告宣传上的规划并未在实际建成房屋后所体现，对于开发商擅自更改规划的问题实践中数不胜数。 4、面积缩水：购买者发现实际交房的房屋面积与签订的购房合同中所约定的房屋面积大相径庭。 5、交房税费问题：开发商有可能在交房过程中巧立名目乱收费，多收费，强行收费的现象普遍存在。 6、附条件交房：开发商在交房时有可能会提出一些无理无据的附加条件才肯交房，对于这些无理无据的要求，业主应当明确拒绝。 二、交房纠纷有效方法 （1）协商。由双方当事人进行协商。 （2）调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 （3）仲裁。仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。 （4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行权政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。 （5）诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。 三、交房纠纷有效方法答疑 网友问题： 律师你好哦，我最近买了一套商品房，但是在交房后发现房屋有质量问题，已经多次和开发商协商，但是都没有得到回应，我想问一下对于在交房时关于房屋质量有问题应该怎么办？ 律师回复： 1、申请鉴定房屋质量。商品房作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》，该条例第32条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房。申请鉴定单位鉴定房屋质量，如主体结构质量不合格，出售方构成根本违约，购房合同应该解除，出售方还应当依法承担赔偿责任；如房屋主体结构质量合格，只是存在房屋质量瑕疵，出售方不构成根本违约，购房合同不应解除。 2、售房方对房屋质量瑕疵有维修之附随义务。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定：房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。对于房屋质量瑕疵，售房方有维修之附随义务，还应当依法承担赔偿责任。因此，保修期内如出现房屋漏水、墙体渗水、线路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定的标准。开发商不得向业主另行收费，由于质量问题给业主造成的损失，开发商也应承担赔偿责任。 |
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