| 释义 |
法律分析：开发商破产了买的期房处理，需视情况而定：
1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿；
2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
一、期房的风险如下：
1、房屋质量风险，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患；
2、面积变动风险，有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积；
3、虚假广告宣传的风险，夸大说辞进行宣传；
4、规划变更的风险，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害；
5、产权风险，开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证；
6、延期交房的风险，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生。
二、开发商破产清算赔偿顺序如下：
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，支付给职工的补偿金；
2、破产人欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；
3、普通破产债权。
总之，开发商破产了买的期房处理，需视情况而定，但是不能退房，因为开发商要按清算赔偿顺序进行赔偿，如果退房就会改变关系，拿到赔偿金的时间无法确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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