| 问题 | 二手房交易税费具体计算方法 |
| 释义 | 二手房交易需要支付的税费包括印花税、交易费、附加费、城建税和中介费等。其中，印花税和交易费由买卖双方共同承担，附加费和城建税由卖方承担，中介费则由买卖双方共同承担。在卖房时，卖方需要缴纳印花税和交易费，而买房时则需要缴纳契税、印花税和交易费。此外，买房人还需要提供家庭户口本、身份证等证件资料，而卖房人则需要提供房屋买卖交易的契税完税证明。 法律分析 二、二手房交易需要支付哪些税费？ 1. 印花税：房屋全款金额的0.05%作为税款； 2. 交易费：房屋总面积乘以每平方米3元作为税款； 3. 附加费：营业税的2%作为税款，由买卖双方共同承担； 4. 城建税：营业税的7%作为税款，由买卖双方共同承担； 5. 中介费：房款的2%至3%（买卖双方共同承担，若未使用中介则不需要支付中介费）。 2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的); 3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%印花税怎么算;交易费：3元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、二手房交易买方需要携带的证件资料 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。 2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。 3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 拓展延伸 房子过户手续是怎样的 1、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 3、立契过户 房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。 4、办理产权搬运过户手续 买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 结语 二手房交易需要支付的税费包括印花税、交易费、附加费、城建税和中介费等。其中，印花税和交易费由买卖双方共同承担，附加费和城建税由卖方承担，中介费则由买卖双方协商承担。在二手房交易中，买方需要携带的证件资料包括身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等。 法律依据 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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