| 问题 | 商品房欺诈索赔流程 |
| 释义 | 商品房欺诈行为的赔偿规定：卖方欺诈需返还购房款及利息，承担不超过购房款一倍的赔偿责任；买方欺诈需赔偿卖方直接损失和预期利益损失。法律依据为《民法典》148条和584条。 法律分析 实施商品房欺诈行为的赔偿规定是：卖方欺诈的应向买方返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方欺诈的应向卖方赔偿直接损失和预期可得利益损失。商品房欺诈如何赔偿的法律依据 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 商品房欺诈索赔申请流程及注意事项 商品房欺诈索赔申请流程包括以下几个步骤：首先，受害者应当收集相关证据，如购房合同、支付凭证等。其次，受害者需要向相关部门或机构提交索赔申请，并填写相关表格。接下来，相关部门或机构会对索赔申请进行审查，并要求受害者提供进一步的证据或材料。一旦索赔申请获得批准，受害者可以获得相应的赔偿。在整个流程中，受害者需要注意保留好相关证据、及时与相关部门或机构沟通，并遵守法律程序。 在申请索赔时，受害者需要注意以下事项：首先，确保索赔申请的准确性和完整性，包括填写相关表格时的信息准确性。其次，要保留好购房合同、支付凭证等相关证据，以便在需要时进行证明。另外，及时与相关部门或机构沟通，了解索赔申请的进展情况，并配合提供进一步的证据或材料。最后，遵守法律程序，不要采取任何违法或不当手段，以免影响索赔申请的结果。 综上所述，商品房欺诈索赔申请流程需要受害者积极采取行动，收集证据并按照规定的程序进行申请。同时，注意事项方面，受害者应确保申请准确、完整，保留好相关证据，并与相关部门或机构保持及时沟通。遵守法律程序是申请成功的关键。 结语 商品房欺诈索赔申请流程需要受害者积极采取行动，收集证据并按照规定的程序进行申请。同时，注意事项方面，受害者应确保申请准确、完整，保留好相关证据，并与相关部门或机构保持及时沟通。遵守法律程序是申请成功的关键。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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