| 问题 | 个人土地转让程序有哪些 |
| 释义 | 1、递交申请：土地转让前需由当事人先向相关部门递交转让申请。 2、审查：土地转让申请递交之后，相关部门会对其资料进行审查，并到现场勘察对土地进行评估。 3、审批：审查通过后填写一份转让审批表以及办理土地变更手续，管理中心会其进行审批。4、登记编号：待审批通过最后还需到产权科登记转让编号 一、土地出让与转让的区别 1、主体不同 土地出让与转让在主体上有所区别，出让的主体注意是国有土地所有者以及国家，这种土地是有法律来授权给县级以上人民政府来实施的，而土地转让的注意主要是获得国有土地使用的土地使用者。 2、行为性质不同 土地出让与转让它们之间在行为性质会有一定的区别，出让主要是由他物权来设定的，转让则是他物权转移。 3、转移条件与程序不同 在条件与程序上土地出让与转让也存在着不同的区别，土地出让条件是无限制的，需要签订出让合同以及缴纳土地出让金。土地转让是有一定限制条件的，必须经过申请、审批等相关手续才能转让，并且还需缴纳相应的税费。 二、土地使用权转让条件是什么 以出让方式取得的土地使用权 房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。 这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。 |
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