| 问题 | 包租公房屋租赁合同中对房屋维修和装修的责任归属问题应如何处理？ |
| 释义 | 法律分析： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，包租公房屋租赁合同应当明确约定房屋维修和装修的责任归属。如果合同没有明确规定，可以参照相关法律法规和司法解释，一般来说，以下规则适用： 1.对于因自然老化或者合同约定属于房屋所有人负责范畴的维修或装修，由房屋所有人承担责任； 2.对于因日常使用或者租赁期间出现的维修或装修，由承租人承担责任； 3.对于因房屋本身质量问题造成的维修或装修，由房屋所有人承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第四十条 合同一旦成立，当事人应当按照约定履行自己的义务，并且对合同的效力和履行受法律保护。 第七十四条 出租人应当保证出租的财产符合出租目的，并在出租期间保持租赁财产的使用价值。 第二百六十九条 出租人提供的不动产有瑕疵，致使承租人在使用上遭受重大损失的，承租人有权请求解除租赁合同，并要求赔偿损失。 第七百一十二条 租赁合同中没有规定或者约定不明确的，适用本法其他有关规定。 |
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