| 问题 | 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途如何办，法律上是如何规定的 |
| 释义 | 租赁物损失由承租人擅自改变房屋结构和用途引起，根据《民法典》相关规定，出租人有权解除合同、恢复原状并请求赔偿损失。承租人未经出租人同意改善或增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。根据《民法典》第七百一十一条和第七百一十五条，租赁物损失的责任和解决方式得到明确规定。 法律分析 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同、恢复原状并请求赔偿损失。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 拓展延伸 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途的法律责任与追究 当承租人擅自改变房屋结构和租赁用途时，法律对其责任和追究进行了明确规定。根据相关法律法规，承租人未经房东同意擅自改变房屋结构或租赁用途属于违约行为。承租人可能面临的法律责任包括但不限于：承担因改变房屋结构导致的修复费用、赔偿房东因租赁用途变更而遭受的经济损失，甚至可能解除租赁合同并承担违约责任。具体的法律责任和追究方式会根据国家、地区以及租赁合同的具体条款而有所不同。因此，当发生类似情况时，承租人应及时咨询专业律师，了解适用的法律法规，并依法履行相关责任，以避免可能的法律后果。 结语 合同约定明确，承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求恢复原状及赔偿损失。根据民法典相关规定，承租人未按约定或租赁物性质使用，致使租赁物受损，出租人可解除合同并要求赔偿。承租人经出租人同意可改善或增设他物，未经同意改善或增设的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。承租人应了解法律责任，咨询专业律师并依法履行义务，以免可能的法律后果。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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