| 问题 | 转租房屋出现问题的责任归属问题 |
| 释义 | 出租人与承租人存在合同关系，承租人合法转租给第三人，承租人与第三人存在合同关系，但出租人与第三人无合同关系，出租人无权要求第三人承担违约责任。 法律分析 出租人将自有房屋出租给承租人，并与承租人签订房屋租赁合同，出租人与承租人存在合同关系；承租人在经过出租人同意的情况下，又将房屋转租给第三人并签订房屋租赁合同，属于合法转租，此时，承租人与第三人之间存在合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，出租人无权请求第三人承担违约责任。 拓展延伸 转租房屋的法律责任与权益保障 转租房屋的法律责任与权益保障是一个涉及房屋租赁中的重要问题。在转租过程中，责任的归属是一个关键的考量因素。根据相关法律规定，原始租赁合同双方在转租时应明确转租的条件和责任分配。如果转租房屋出现问题，责任的归属将取决于转租合同的约定、转租人的过失以及房东的义务。为了保障租户的权益，法律规定了租赁合同的有效性、房屋质量和安全标准等方面的要求。租户在转租时应留意合同条款，确保自身权益受到保护。同时，租户还可以通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼。总之，转租房屋的法律责任与权益保障是一个复杂而重要的问题，需要租户在租赁过程中保持警惕，并根据法律规定维护自身权益。 结语 在转租房屋过程中，转租人与原房东和第三人之间的合同关系存在差异。根据合同相对性原则，原房东无权要求第三人承担违约责任。因此，在转租过程中，双方应明确约定责任分配和条件，并遵守相关法律规定。为了保护租户的权益，租赁合同的有效性、房屋质量和安全标准等方面的要求应得到重视。租户应密切关注合同条款，并在必要时通过法律途径维护自身权益。转租房屋的法律责任与权益保障是一个复杂而重要的问题，租户应保持警惕并依法行事。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 |
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