| 释义 |
法律分析：不动产抵押合同成立的条件有：1、主体适格，订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、符合合同成立的形式要件。
法律依据:《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押、监管的财产；
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。注：民法典于2021年1月1日生效。
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