| 问题 | 商铺渗水物业有责嘛 |
| 释义 | 律师分析： 商铺屋顶漏水物业负责。通常商业房一般都是由物业统一管理，而业主需要按月支付物业管理费，那么在平常如果屋顶出现漏水的情况，物业有责任帮忙找出漏水原因，并解决漏水的情况。目前屋顶漏水的情况分析，大致可分为两大类：一类是使用较久的老房子，另一类是使用才二、三年的房子。造成渗漏的原因主要应从房屋的结构、选用材料、节点构造及防水做法上分析查看。屋面瓦防水层检查方法，一般多以目视直观查看为主，必要时可采用取样的方法，这种方法通常是特殊情况下才能采取的，为了避免破坏防水层而引起更严重的渗漏，一般不宜采用取样的方法。防水层一半是材料质量，一半是靠施工质量，最好的材料如屋面瓦施工不规范、不认真，仍然会漏水。另外，与其耗费精力在治理渗漏上，不如在预防上多下功夫，伸缩缝、泛水、天沟、檐口及接缝处等节点是施工时的重点，要多加防范，避免危害屋面不良状况发生。 【法律依据】：《物业管理条例》 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 |
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