| 问题 | 办理房产证需提交哪些材料 |
| 释义 | 购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。 当购房人为单身，准备的资料如下： （一）身份证复印件（带原件校验） （二）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） （三）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。（必须本人到场，不可代办）。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： （一）购房合同（正本）； （二）购买发票（原件）； （三）竣工决算书（原件）； （四）个人身份证及复印件； 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 依据《民法典》的规定，当事人要确定房屋是否有产权的，可以要求对方当事人出具房产证。或者向不动产登记机构查询不动产登记信息，不动产登记簿有记载的，就有房屋产权。 一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况 （一）办理房产证需提交哪些材料 1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 4．开发商没有完成竣工备案工作； 5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； 6．楼盘被法院查封； 7．开发商没有取得建筑面积实测数据； 8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 10．开发商不及时办理“大确权”； 11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料； 12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； 13．房屋契税尚未缴纳； 14．公共维修基金尚未交付； 15．提交办理房产证的文件不合格； 16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； 17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 二、房产证办理有没有时间限制 （一）房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论： 1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内； 2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 |
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