| 问题 | 地役权的从属性有哪些表现 |
| 释义 | 地役权的从属性和定义：地役权主要表现为地役权人不能保留需役地的使用权，只能与使用权一同转让；地役权是利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利，需役地为他人不动产，自己不动产为供役地。地役权具有从属性，不得与需役地分离或转让给他人，随需役地所有权或使用权消失而消失。地役权还具有不可分性，无论是分生上、消灭上还是享有与负担上都不可分割。 法律分析 一、地役权的从属性有哪些表现 地役权的从属性，主要表现在三种情形： 第一，地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让; 第二，地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让; 第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反地役权的从属性就被认为行为无效。 二、地役权的定义 地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。 三、地役权的性质 （一）地役权是存在于他人不动产之上的物权 （二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利 （三）地役权具有从属性 1、地役权不得与需役地分离而为让与； 2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的； 3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭； （四）地役权具有不可分性 1、分生上的不可分性； 2、消灭上的不可分性； 3、享有与负担上的不可分性。 结语 地役权的从属性表现在三种情形：地役权人不能将地役权转让而保留需役地的使用权；不能将需役地的使用权转让而保留地役权；不能将需役地的使用权与地役权分别让与他人。地役权只能随需役地使用权的转让而转让，违反从属性被认为无效。地役权是利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利，需役地为他人不动产，地役权具有从属性，不可分性。根据《民法典》，地役权应以书面形式订立合同并登记，供役地权利人应允许地役权人利用土地，不得妨害地役权人行使权利。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。